Na sprzedaż zaprojektowany z myślą o komforcie segment skrajny o powierzchni 145,18 m² wraz z garażem i całkowitej 229,30 m² wraz z poddaszem, Nieruchomość jest częścią powstającej w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej inwestycji Leszczynowa Ostoja. Dom ma dwie kondygnacje oraz dodatkowe, ocieplone poddasze. Do dyspozycji mieszkańców pozostają duży garaż w bryle budynku i miejsce postojowe na podjeździe.

Zalety co wyróżnia ten dom?- Salon z kuchnią to ponad 41 m²
- Sypialnia główna blisko 28 m² strefa master z garderobą lub gabinetem
- Efektowne przeszklenia o szerokości 5 m bezprogowy system przesuwny otwiera salon na ogród
- Ponad 84 m² poddasza do własnej aranżacji na monolitycznym stropie żelbetowym, z wysokością pozwalającą również wysokiej osobie poruszać się w pozycji wyprostowanej
- Możliwość wydzielenia czwartej sypialni
- Garaż i miejsce postojowe na podjeździe
- Ściany między domami podwójne ze szczeliną dylatacyjną
- Ściany między lokalami - z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznych
- Stolarka okienna marki premium VETREX

Najważniejsze informacje- segment skrajny w zabudowie obejmującej dwa domy dwulokalowe
- powierzchnia użytkowa: 145,18 m² wraz z garażem
- powierzchnia całkowita: 229,30 m²
- parter: 73,06 m²
- piętro: 72,12 m²
- poddasze: 84,12 m² powierzchni podłogi
- salon z kuchnią i 3 sypialnie, z możliwością wydzielenia dodatkowej, 4tej sypialni
- łazienka, osobna toaleta i pralnia
- garaż w bryle budynku oraz miejsce postojowe na podjeździe
- wysokość pomieszczeń: 2,8 m
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
- pompa ciepła Samsung
- rekuperacja
- planowane ogrodzenie osiedla i automatyczna brama wjazdowa
- powierzchnia działki: 515 m²
- powierzchnia ogrodu: 250,07 m² (sam ogród po odliczeniu powierzchni zabudowy i podjazdu)
- planowany termin gotowości do odbioru: II kwartał 2027 roku

Układ domu
Parter 73,06 m²
Parter mieści część dzienną z salonem i kuchnią o łącznej powierzchni 41,51 m². Przeszklenia obejmują bezprogowe wyjście przesuwne o szerokości 5 m oraz dodatkowe wyjście do ogrodu.
Pomieszczenia:- salon z kuchnią 41,51 m²
- toaleta 2,56 m²
- hol 3,74 m²
- wiatrołap 3,53 m²
- garaż 21,72 m²

Piętro 72,12 m²
Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, łazienkę i osobną pralnię. Największa sypialnia pozwala na wydzielenie garderoby lub gabinetu.
Pomieszczenia:- sypialnia główna z przestrzenią na garderobę, gabinet lub łazienkę 27,77 m²
- sypialnia II 16,50 m²
- sypialnia III 13,12 m²
- łazienka 4,77 m²
- pralnia 4,38 m²

Układ można dostosować do potrzeb przyszłych mieszkańców. Możliwe jest podzielenie głównej sypialni na dwa mniejsze pokoje lub połączenie łazienki z pralnią w dużą łazienkę z wanną o powierzchni około 9,15 m².

Na wizualizacjach przedstawiono dwa przykładowe warianty aranżacji, w tym układ z gabinetem za ścianą telewizyjną w głównej sypialni oraz powiększoną łazienką.

Poddasze 84,12 m² powierzchni podłogi
Dodatkową przestrzeń stanowi ocieplone poddasze, usytuowane na stropie żelbetonowym. Poddasze pozostaje niewykończone i jest przeznaczone do własnej aranżacji.

Standard techniczny i wykończenie
W domu zaplanowano:- okna z trzyszybowymi pakietami szklanymi
- bezprogowy system przesuwny o szerokości 5 m (szerokie okna typu HS)
- dodatkowe wyjście do ogrodu
- zewnętrzne drzwi antywłamaniowe w klasie RC4
- bramę garażową sterowaną pilotem
- żelbetonowy strop pod poddaszem
- ocieplone poddasze
- ściany wewnętrzne dzielące lokale podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub murowane z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznych
- monolityczne stropy żelbetowe nad parterem i nad piętrem, o grubości 20 cm

Stolarka okienna PCV będzie pochodzić od producenta okien premium VETREX. Okna stałe zostaną wykonane na bazie renomowanych profili Salamander, a bezprogowe systemy przesuwne MOTION MAX na profilach VEKA. Kolor okien: antracyt od zewnątrz i biel od wewnątrz.
Dom będzie oferowany w stanie deweloperskim, z wyłączeniem niewykończonego, ale ocieplonego poddasza. Dostępna jest również możliwość wykończenia wnętrz oraz współpracy z projektantem, który przygotował prezentowane na wizualizacjach propozycje układu. Wykończenie może zostać wykonane według jednego z tych wariantów lub indywidualnego projektu.

Ogrzewanie i wentylacja
W domu zastosowane zostanie ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, zasilane pompą ciepła marki Samsung. Zaplanowano również rekuperację, czyli wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła.
Ogrzewanie podłogowe będzie wykonane w systemie wodnym, a pompa ciepła zasili również instalację ciepłej wody użytkowej.

Osiedle
Dom jest częścią kameralnego osiedla. W ramach zagospodarowania części wspólnych zaplanowano:- ogrodzenie całego osiedla
- automatyczną bramę wjazdową
- oświetlenie
- nasadzenia zieleni wzdłuż ulicy wewnętrznej

Tereny wspólne oraz podjazdy zostaną oświetlone lampami zewnętrznymi ustawionymi na powierzchniach zielonych, z zasilaniem rozdzielonym na poszczególne lokale.

Lokalizacja i komunikacja
Umiastów, ul. Leszczynowa. Pozwala połączyć dostęp do terenów zielonych z dojazdem do Warszawy. W okolicy znajdują się m.in. Ożarowskie Baseny Letnie i kompleks sportowy. W sąsiedztwie powstaje również dalsza część osiedla Villa Campina.

Orientacyjne czasy dojazdu samochodem, wskazane w materiałach inwestycji:- Kampinoski Park Narodowy około 7 minut
- lokalizacja planowanej stacji metra M2 Chrzanów około 15 minut
- Bemowo około 20 minut

Dojazd do Warszawy i innych części aglomeracji ułatwia dostęp do głównych tras, w tym autostrady A2 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy. Czasy przejazdu zależą od natężenia ruchu.

Termin odbioru
Planowany termin gotowości domów do odbioru to II kwartał 2027 roku.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Być może to miejsce właśnie dla Ciebie!

Oferta dotyczy domu nr 4A w inwestycji obejmującej 6 domów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej.
Pozostałe domy prezentujemy w osobnych ogłoszeniach.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )